في بيئة الأعمال والعقارات في دبي، كثيرًا ما تنشأ خلافات تستدعي اللجوء إلى القضاء، لا سيما عند تعثر تنفيذ العقود. ومن أبرز هذه الحالات استئناف دعوى فسخ عقد بيع، وهو إجراء قانوني شائع ضمن إطار استئناف القضايا التجارية. وتبرز أهمية هذه الدعاوى لارتباطها الوثيق بمسائل الطعن في العقود وظهورها المتكرر ضمن ملفات نزاع عقاري.
للحصول على استشارة قانونية مخصصة، اتصل بنا الآن.
جدول المحتويات
متى يمكن استئناف حكم فسخ عقد بيع في دبي؟
يُعد استئناف حكم فسخ عقد بيع في إمارة دبي حقًا مكفولًا قانونًا متى توفرت الشروط الإجرائية والموضوعية المنصوص عليها في المرسوم بقانون اتحادي رقم (42) لسنة 2022 بإصدار قانون الإجراءات المدنية. وتتمثل أبرز هذه الشروط فيما يلي:
- صدور الحكم عن محكمة أول درجة (الابتدائية)، مما يجيز قانونًا عرضه على محكمة الاستئناف المختصة.
- أن يكون الحكم نهائيًا فاصلًا في موضوع الدعوى، لا تمهيديًا أو وقتيًا.
- احترام المهلة القانونية المحددة للطعن، المنصوص عليها في المادة (161) من القانون، وهي (30) ثلاثون يومًا ما لم ينص القانون على غير ذلك، ويكون الميعاد (10) عشرة أيام في المسائل المستعجلة.
- ألا يكون الحكم مشمولًا بالنفاذ النهائي دون حق للطعن، أو قد استُنفدت بشأنه طرق الطعن العادية.
- أن يكون النزاع من ضمن الدعاوى القابلة للاستئناف، مثل عقود بيع العقارات ذات الطبيعة التجارية أو المدنية، بحسب ما تُقرّه المبادئ القضائية السائدة في محاكم دبي.
خطوات استئناف دعوى فسخ عقد بيع في دبي
عند توفر شروط الاستئناف، تمر الدعوى بعدة مراحل إجرائية تتطلب دقة قانونية. وفيما يلي أهم الخطوات:
- صياغة لائحة الاستئناف القانونية: يجب إعداد مذكرة تفصيلية تتضمن أوجه الطعن وأسانيد الاعتراض، مدعمة بالقانون والوقائع.
- قيد الاستئناف لدى المحكمة المختصة: تُقدّم اللائحة إلى محكمة الاستئناف في دبي، مرفقة بالمستندات المطلوبة وسداد الرسوم المقررة.
- تبادل المذكرات بين الأطراف: تُمنح كل جهة فرصة الرد كتابة على دفوع الطرف الآخر، وتقديم أي مستندات جديدة داعمة.
- نظر الدعوى أمام هيئة الاستئناف: تعقد المحكمة جلسات مرافعة عند اللزوم، وتناقش الدفوع القانونية والأدلة.
- إصدار الحكم الاستئنافي: تصدر المحكمة قرارها إما بتأييد الحكم الابتدائي، أو بتعديله أو نقضه جزئيًا أو كليًا، حسب ما تراه محقًا.
الطعن أمام محكمة التمييز في دبي
إذا صدر الحكم الاستئنافي وظل أحد الأطراف متضررًا منه، فقد يكون الطعن أمام محكمة التمييز خيارًا متاحًا، شريطة:
- أن تتوافر الشروط الشكلية للطعن بالنقض.
- أن يكون النزاع من النوع القابل للتمييز وفقًا للقانون.
- تقديم الطعن خلال المهلة المقررة قانونًا.
ويقتصر نظر محكمة التمييز على النقاط القانونية فقط، لا إعادة بحث الوقائع.
أهمية الاستعانة بمحامٍ مختص
استئناف الأحكام في دبي يتطلب خبرة قانونية متخصصة، نظرًا لتعقيد الإجراءات ودقة ضوابط القبول، ومن أبرز أدوار المحامي المختص:
- تفسير النصوص وتطبيق المبادئ القضائية السائدة في دبي.
- إعداد مذكرة استئناف محكمة ومتسقة من الناحية القانونية.
- تمثيل موكله بفاعلية في المرافعات والردود.
- تقديم الطلبات العاجلة (مثل طلب وقف التنفيذ).
- تجنب الأخطاء الشكلية التي قد تُسقط حق الطعن.
يُقدّم مكتبنا خدمة محامي استئناف في دبي، تشمل الدفاع والاستشارات في قضايا الاستئناف، لضمان أفضل مسار قانوني لملفك وحماية حقوقك منذ صدور الحكم الابتدائي وحتى الفصل النهائي فيه.
أسئلة شائعة حول استئناف دعوى فسخ عقد بيع
ختامًا، يُعد استئناف دعوى فسخ عقد بيع إجراءً قانونيًا جوهريًا لمراجعة الحكم الابتدائي وضمان صحة تطبيق القانون. ويشكّل الالتزام بالشروط والمواعيد المحددة عنصرًا أساسيًا لقبول الطعن.
لحماية مصالحك القانونية خلال مرحلة الاستئناف، تواصل مع محامي في دبي مختص في الطعون القضائية عبر زر الواتساب أسفل الصفحة.
تنويه قانوني: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض تثقيفية عامة ولا تُعد مشورة قانونية. للحصول على استشارة مخصصة، يُرجى التواصل مع محامٍ مرخّص.
قد يهمك الاطلاع على:
- الأسباب والشروط بالاستئناف القضائي بدبي: دليلك القانوني.
- تعرف على أسباب الطعن بالاستئناف في دبي قانونًا.
- أسباب سقوط الاستئناف في دبي: دليلك القانوني الكامل.
- أسباب رفض الاستئناف شكلاً في دبي وكيفية تجنّبها.
المصادر:
- بوابة التشريعات الإماراتية.
- دائرة الأراضي والأملاك – دبي.
هو محامي متخصص يتمتع بخبرة واسعة في القوانين المحلية والدولية، ويقدم خدمات متنوعة تشمل القضايا التجارية، العقارية، الجنائية، وشؤون الأحوال الشخصية. يهدف إلى توفير حلول قانونية مخصصة تلبي احتياجات الأفراد والشركات، مع التركيز على حماية الحقوق وضمان الامتثال للقوانين المعمول بها.