واجه السيد يوسف مشكلة قانونية بعد أن قام أحد الأفراد بالاستيلاء على عقاره في دبي دون وجه حق، ورفض إخلاءه بالرغم من إنذاراته المتكررة. ولحماية حقوقه، لجأ إلى تقديم صيغة دعوى طرد للغصب مع التعويض أمام المحكمة المختصة، مطالبًا باستعادة العقار والتعويض عن الأضرار التي لحقت به.
اتصل بنا الآن لاستعادة عقارك وحماية حقوقك القانونية بكفاءة وخبرة!
جدول المحتويات
ما هي دعوى الطرد للغصب مع التعويض؟
دعوى الطرد للغصب مع التعويض هي إجراء قانوني يتيح لمالك العقار المطالبة بإخلاء شخص استولى على العقار دون وجه حق، بالإضافة إلى المطالبة بتعويض عن الأضرار المالية أو المعنوية التي لحقت به.
الفرق بين دعوى الطرد للغصب وأنواع الطرد الأخرى
يتمثل الفرق بين دعوى الطرد للغصب وأنواع الطرد الأخرى بما يلي:
| النوع | التعريف | الحالة القانونية |
|---|---|---|
| الطرد للغصب | استيلاء شخص على عقار دون سند قانوني | يجوز رفع دعوى مباشرة بدون علاقة تعاقدية |
| الطرد لانتهاء عقد الإيجار | استمرار المستأجر في العقار بعد انتهاء العقد | يجب تقديم إشعار بالإخلاء أولًا |
| الطرد لعدم دفع الإيجار | رفض المستأجر دفع الإيجار المستحق | يتطلب إخطارًا قانونيًا وفقًا لقانون الإيجارات في دبي |
شروط رفع دعوى الطرد للغصب مع التعويض في دبي
لكي تُقبل الدعوى أمام المحكمة، يجب توفر الشروط التالية:
- إثبات الملكية: تقديم سند ملكية رسمي أو أي مستند قانوني يؤكد حق المدعي في العقار.
- ثبوت الغصب: تقديم أدلة مثل محاضر شرطة أو شهادات تثبت استيلاء المدعى عليه على العقار دون مسوغ قانوني.
- عدم وجود علاقة تعاقدية سارية: التأكد من عدم وجود عقد إيجار أو أي علاقة قانونية تخول المدعى عليه البقاء في العقار.
- تحديد التعويض المطلوب بدقة: يفضل إرفاق تقرير يوضح الأضرار المالية والمادية التي تكبدها المدعي نتيجة الغصب.
نموذج صيغة دعوى طرد للغصب مع التعويض في دبي
فيما يلي نموذج صيغة دعوى طرد للغصب مع التعويض في دبي يمكن استخدامه كمرجع لصياغة صحيفة الدعوى لدى المحكمة، مع ضرورة استشارة محامي في دبي مختص لتعديل النص بما يتناسب مع ظروف القضية والمستندات الداعمة:
محكمة: [اسم المحكمة المختصة]
الدائرة: [الدائرة المختصة]
رقم القضية: [يتم تحديده عند التقديم]
تاريخ التقديم: [تاريخ تقديم الدعوى]
السيد رئيس محكمة [اسم المحكمة] الموقر،
مقدمه لسيادتكم:
- المدعي: [الاسم الكامل]
- المهنة: [وظيفة المدعي إن وجدت]
- العنوان: [عنوان المدعي]
- رقم الهاتف: [رقم الاتصال]
ضد:
- المدعى عليه: [الاسم الكامل]
- المهنة: [وظيفة المدعى عليه إن وجدت]
- العنوان: [عنوان المدعى عليه]
الموضوع: دعوى طرد للغصب مع التعويض
الوقائع:
- المدعي هو المالك الشرعي للعقار الكائن في [عنوان العقار] بموجب سند ملكية رقم [رقم الملكية] الصادر عن [الجهة المختصة في دبي].
- بتاريخ [تاريخ الغصب]، قام المدعى عليه بالاستيلاء على العقار دون وجه حق، ورفض إخلاءه رغم عدم وجود أي علاقة قانونية تبرر بقائه.
- وجه المدعي إنذارًا قانونيًا بتاريخ [تاريخ الإنذار]، طالب فيه المدعى عليه بالإخلاء، لكنه لم يمتثل، مما تسبب في أضرار مالية ومعنوية للمدعي.
السند القانوني:
يستند المدعي في دعواه إلى المادة (293) من القانون المدني الإماراتي، التي تلزم أي شخص استولى على ملك الغير دون حق برده مع التعويض عن الأضرار الناتجة.
الطلبات:
- إلزام المدعى عليه بإخلاء العقار فورًا وإعادة الحيازة القانونية للمدعي.
- إلزام المدعى عليه بدفع تعويض مالي قدره [المبلغ المطلوب] عن الأضرار المادية والمعنوية الناتجة عن الغصب.
- تحميل المدعى عليه المصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
- إلزام المدعى عليه بدفع غرامة تأخير يومية قدرها [المبلغ المحدد] عن كل يوم تأخير في تنفيذ الحكم.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،
مقدمه: [اسم المدعي]
التوقيع: [توقيع المدعي أو محاميه]
التاريخ: [تاريخ التقديم]
إجراءات رفع دعوى الطرد للغصب مع التعويض في دبي
تتطلب دعوى الطرد اتباع إجراءات قانونية دقيقة لضمان قبولها من المحكمة:
- إرسال إنذار قانوني بالإخلاء: توجيه إشعار رسمي للمدعى عليه لمنحه فرصة للإخلاء الطوعي.
- إعداد صحيفة الدعوى: يجب أن تحتوي على كافة البيانات القانونية والمستندات الداعمة.
- تقديم الدعوى إلى المحكمة المختصة: عادةً ما تُرفع الدعوى أمام المحكمة الابتدائية في دبي.
- دفع الرسوم القضائية: يتم تحديدها وفقًا لقيمة العقار والتعويض المطلوب.
- حضور الجلسات وتقديم الأدلة: يمكن تقديم مستندات وشهادات تثبت وقوع الغصب والأضرار الناتجة عنه.
- صدور الحكم وتنفيذه: إذا صدر الحكم لصالح المدعي، يتم تنفيذه عبر الجهات المختصة.
يقدم مكتبنا خدمة محامي تعويضات في دبي لمساعدتك في استعادة حقوقك والمطالبة بالتعويض العادل.
الأسئلة الشائعة
تمثل صيغة دعوى طرد للغصب مع التعويض وسيلة قانونية فعالة لاستعادة العقار المغتصب وحماية حقوق الملاك في دبي. يضمن اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة الحصول على حكم سريع وعادل.
للحصول على دعم قانوني في دعوى الطرد للغصب مع التعويض، تواصل مع فريقنا القانوني عبر زر الواتساب الموجود أسفل الشاشة.
تنويه: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض التوعية القانونية فقط، ولا تُعد استشارة قانونية رسمية. يُنصح دائمًا بالرجوع إلى محامٍ مختص للحصول على استشارة تناسب حالتك القانونية.
قد يهمك الاطلاع على أفضل مكاتب محاماة في دبي.
المصادر:
- موقع دائرة القضاء في دبي.
- الموقع الرسمي لحكومة الإمارات العربية المتحدة.
هو محامي متخصص يتمتع بخبرة واسعة في القوانين المحلية والدولية، ويقدم خدمات متنوعة تشمل القضايا التجارية، العقارية، الجنائية، وشؤون الأحوال الشخصية. يهدف إلى توفير حلول قانونية مخصصة تلبي احتياجات الأفراد والشركات، مع التركيز على حماية الحقوق وضمان الامتثال للقوانين المعمول بها.