يشكّل التحكيم في نزاعات المقاولات دبي خياراً محورياً لحل الخلافات الناشئة في قطاع الإنشاءات، نظراً لطبيعته الفنية المعقّدة. ويُعتمد كبديل فعّال للتقاضي في قضايا البناء لما يوفره من سرعة ومرونة وسرية.
وتزداد أهميته مع تنامي الحاجة إلى آليات قانونية متخصصة في حل نزاعات المقاولات بما يضمن التوازن بين الأطراف واستمرار تنفيذ المشاريع دون تعطيل.
لتمثيل قانوني متخصص في تحكيم المقاولات بدبي، اتصل بنا الآن.
جدول المحتويات
الإطار القانوني الخاص بالتحكيم في نزاعات المقاولات دبي
يستند التحكيم في نزاعات المقاولات بدولة الإمارات إلى القانون الاتحادي رقم 6 لسنة 2018 بشأن التحكيم (نُشر في الجريدة الرسمية رقم 630، وسرى اعتباراً من 15 يونيو 2018)، وهو مستوحى من قانون الأونسيترال النموذجي المعتمد دولياً، ما يجعله متماشياً مع المعايير الدولية دون الإخلال بخصوصية النظام القانوني الإماراتي.
وقد شهد القانون تعديلًا مهمًا في عام 2023 لتعزيز فعاليته، حيث تم تبسيط الإجراءات، وضمان سرية الجلسات، وتوسيع صلاحيات هيئة التحكيم في إدارة الدعوى.
من المبادئ الأساسية التي يكرّسها القانون:
- اشتراط الاتفاق المكتوب لتحكيم النزاع، سواء داخل العقد الأصلي أو في اتفاق لاحق.
- استقلال شرط التحكيم عن بقية بنود العقد، بحيث يبقى نافذاً حتى في حال فسخ أو بطلان العقد الأساسي.
- تمكين هيئة التحكيم من إصدار تدابير تحفظية وأوامر إثبات لضمان حسن سير الإجراءات.
- تنظيم إجراءات الطعن والتنفيذ ضمن آجال قانونية محكمة لضمان الاستقرار وسرعة البتّ.
أما على صعيد إمارة دبي، فقد صدر مرسوم دبي رقم 34 لسنة 2021 الذي أعاد هيكلة مركز دبي للتحكيم الدولي (DIAC)، ليصبح المرجع الحصري لتحكيم النزاعات في الإمارة.
ويعتمد المركز قواعد DIAC 2022 التي تمنح مرونة إجرائية متقدمة، مثل تشكيل هيئات متعددة الأطراف أو اختيار التحكيم المستعجل في الحالات الطارئة.
أبرز أنواع نزاعات المقاولات التي تُعرض على التحكيم في دبي
يشكّل التحكيم وسيلة مفضلة لحسم مجموعة واسعة من النزاعات الإنشائية، منها:
- خلافات التأخير في الإنجاز وما يترتب عليها من غرامات أو طلبات تمديد.
- مطالبات مالية ناجمة عن فروقات الأسعار أو أعمال إضافية لم تُسدَّد.
- عيوب تنفيذية أو مخالفة للمواصفات الفنية المعتمدة.
- فسخ العقود من طرف واحد وما يليه من تبعات قانونية وتعويضات.
- تأخر الدفعات أو الامتناع عن إصدار شهادات الدفع المرحلي.
- نزاعات التصميم أو الإشراف بين المقاولين والاستشاريين أو أصحاب العمل.
خطوات التحكيم في نزاعات المقاولات بدبي
تُدار قضايا التحكيم وفق تسلسل إجرائي منظم يكفل حقوق الأطراف، ويُسرع في حسم النزاع:
- تقديم الطلب: يباشره أحد الأطراف إلى الجهة المختصة، موضحًا موضوع النزاع والطلبات.
- تشكيل الهيئة: حسب الاتفاق، إمّا محكَّم منفرد أو لجنة ثلاثية.
- الرد والدفاع: يتقدم الطرف الآخر بمذكرة دفاع توضح موقفه القانوني والفني.
- التحضير للجلسات: تحديد الجدول الزمني وقواعد الإثبات، وقد تُعقد جلسة تمهيدية.
- تبادل المستندات والمذكرات: كل طرف يقدم أدلته ومستنداته وخبراته الفنية.
- الجلسات التحكيمية: تُعقد حضورياً أو عبر الوسائط الإلكترونية حسب ما تقتضيه الحاجة.
- إصدار الحكم: خلال المدة المتفق عليها أو المحددة قانوناً، ويُعد ملزماً وقابلاً للتنفيذ.
يقدّم مكتبنا خدمة محامي مقاولات في دبي، تشمل مراجعة العقود وتقديم استشارات قانونية في عقود المقاولات، بما يُسهم في تجنّب النزاعات وتعزيز فرص النجاح في إجراءات التحكيم.
الطعن في أحكام التحكيم وتنفيذها في دبي
رغم أن التحكيم يستهدف إصدار أحكام نهائية، إلا أن القانون الإماراتي يتيح آلية طعن محددة جداً لضمان عدالة القرار دون الإخلال بخصوصية التحكيم.
أهم ملامح هذه المرحلة:
- أسباب الطعن: تُقبل فقط لأسباب شكلية مثل بطلان الاتفاق، أو الإخلال بحق الدفاع، وليس لإعادة نظر الموضوع.
- المهلة: يجب رفع دعوى البطلان خلال 30 يوماً من تاريخ تبليغ الحكم (وفق المادة 54).
- الاختصاص المكاني: يعود إلى محكمة الاستئناف في دبي إذا كان التحكيم داخل الإمارة.
- إجراءات التنفيذ: يُقدَّم طلب التنفيذ للمحكمة المختصة، ويتم بعد التحقق من استيفاء الشروط الشكلية.
- رفض التنفيذ: لا يُقبل إلا في حالات ضيقة، أبرزها مخالفة النظام العام أو بطلان الاتفاق التحكيمي.
أسئلة شائعة حول التحكيم في نزاعات المقاولات دبي
في الختام، يعكس التحكيم في نزاعات المقاولات دبي تكاملاً فعّالاً بين الخبرة القانونية والفنية، ما يجعله الوسيلة الأنسب لمعالجة الخلافات في مشاريع البناء.
للحصول على تمثيل قانوني موثوق في التحكيم، تواصل مع محامي في دبي عبر زر الواتساب الموجود أسفل الشاشة، وسيتولى متابعة قضيتك باهتمام.
تنويه: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض تثقيفية عامة ولا تُشكّل مشورة قانونية ملزمة. للحصول على استشارة قانونية مخصّصة، يُرجى التواصل مع محامٍ مرخص.
قد يهمك الاطلاع على:
- عقوبة مخالفة قانون المقاولات الجديد دبي بالتفصيل.
- أفضل محامي عقود مقاولات بدبي: معايير الاختيار وأبرز 5 محامين.
- تنظيم المقاولات دبي: أهم النقاط والإطار القانوني.
- دليلك القانوني لتأسيس شركة مقاولات مناطق حرة دبي.
- أنواع القضايا القانونية المرتبطة بالمقاولات في دبي وكيفية تجنبها.
المصادر:
- بوابة التشريعات الإماراتية.
- بوابة حكومة دبي للتشريعات.
هو محامي متخصص يتمتع بخبرة واسعة في القوانين المحلية والدولية، ويقدم خدمات متنوعة تشمل القضايا التجارية، العقارية، الجنائية، وشؤون الأحوال الشخصية. يهدف إلى توفير حلول قانونية مخصصة تلبي احتياجات الأفراد والشركات، مع التركيز على حماية الحقوق وضمان الامتثال للقوانين المعمول بها.