يُشكّل نموذج عقد مقاولات في دبي الإطار القانوني الناظم لتنفيذ الأعمال الإنشائية، وذلك وفقاً لـ قانون المقاولات الإماراتي. ويُشترط في هذا النموذج تحديدٌ دقيق لـ التزامات المقاول في دبي لضمان وضوح الحقوق والواجبات بين الأطراف. كما يُعدّ تسجيل العقد في بلدية دبي خطوة ضرورية لترسيخ حجيّته القانونية واعتماده لدى الجهات الرسمية.
لصياغة عقد مقاولات يراعي قوانين دبي ويضمن حقوقك، اتصل بنا الآن.
جدول المحتويات
العناصر الجوهرية لأي نموذج عقد مقاولات في دبي
قبل الشروع في إعداد عقد المقاولة، من المهم فهم البنية القانونية التي يقوم عليها، لضمان حقوق جميع الأطراف وتجنّب النزاعات المحتملة. فيما يلي نظرة موجزة على أبرز العناصر التي يجب أن يشملها كل عقد مقاولات في إمارة دبي:
- تعريف الأطراف بدقة: ينبغي أن يحتوي العقد على بيانات تعريفية واضحة لكل طرف، بما في ذلك الصفة القانونية، لتحديد المسؤوليات دون لبس.
- تحديد نطاق المشروع: يشمل ذلك توصيفاً عاماً لطبيعة الأعمال التي سيتم تنفيذها، مع الإشارة إلى الموقع والاشتراطات الفنية الأساسية.
- الاتفاق على المدة والجودة: لا بد من تحديد المدة الإجمالية لتنفيذ المشروع، وربطها بمعايير أداء واضحة تضمن جودة التنفيذ.
- تنظيم آلية الدفع والتعديلات: العقد يجب أن يضع إطاراً لجدولة الدفعات، بالإضافة إلى كيفية التعامل مع أي تغييرات تطرأ على نطاق العمل.
- النص على حالات الفسخ والإجراءات المرافقة: وجود بند يوضح الحالات التي يُمكن فيها فسخ العقد، والإجراءات المترتبة على ذلك، ضروري لحماية الطرفين قانونياً.
- اختيار وسيلة تسوية النزاع: يفضّل الاتفاق مسبقاً على ما إذا كان النزاع سيُحل عبر التحكيم أو القضاء، وتحديد الجهة القضائية المختصة داخل دبي.
- تسجيل العقد لدى الجهات المختصة: يُستحسن تسجيل العقد في بلدية دبي ليكون له حجية قانونية أمام الدوائر الرسمية، خاصة في المشاريع التي تتطلب ترخيص بناء أو تمويلاً مصرفياً.
نموذج عقد مقاولات في دبي
فيما يلي مثال عملي يوضح كيف يمكن تنظيم العلاقة التعاقدية بين المالك والمقاول بصيغة واضحة وفعالة:
الطرف الأول (صاحب العمل):
الاسم: ………………………….
الجنسية: ………………………
العنوان: …………………………
رقم الهوية/الرخصة: …………..
الطرف الثاني (المقاول):
الاسم التجاري: ………………..
الممثل القانوني: ………………
رقم الرخصة التجارية: ………..
العنوان: …………………………
هاتف: …………………………..
تمهيد:
بما أن الطرف الأول يرغب في تنفيذ مشروع (…………..) في الموقع الكائن بـ (…………..)، وقد أبدى الطرف الثاني استعداده لتنفيذ الأعمال وفقاً للشروط والمواصفات، فقد اتفق الطرفان على ما يلي:
البند 1: موضوع العقد
يتولى الطرف الثاني تنفيذ الأعمال المتفق عليها حسب المخططات المعتمدة من الجهات المختصة.
البند 2: القيمة التعاقدية
قيمة المشروع الإجمالية (………..) درهماً إماراتياً، تُسدد على النحو التالي:
- 20% دفعة مقدّمة.
- 50% على مراحل متفق عليها.
- 30% بعد التسليم النهائي.
البند 3: مدة التنفيذ
مدة العمل (……) يوم عمل تبدأ من توقيع العقد، مع غرامة تأخير مقدارها (……) درهم/يوم.
البند 4: التزامات المقاول
- تنفيذ الأعمال وفق المخططات.
- الالتزام بمعايير السلامة.
- تصحيح العيوب خلال فترة الضمان (12 شهراً).
- تقديم التأمينات اللازمة.
البند 5: الفسخ
يجوز لأي طرف إنهاء العقد في حال الإخلال الجوهري، بعد إنذار كتابي مدته 7 أيام دون استجابة.
البند 6: تسوية النزاعات
يتم اللجوء إلى التحكيم أو القضاء في دبي، وفقاً لقانون المعاملات المدنية الإماراتي.
البند 7: التسجيل
يتعهّد الطرفان بتسجيل العقد في بلدية دبي قبل مباشرة الأعمال لضمان اعتماده رسمياً.
التوقيع:
الطرف الأول: ________________
الطرف الثاني: ________________
التاريخ: ____ / ____ / _______
أهمية الاستعانة بمحامي مختص
الاستشارة القانونية المبكّرة في مشاريع المقاولات ليست ترفاً، بل ضرورة لتفادي المخاطر. المحامي المتخصص في قوانين البناء بدبي يوفّر لك:
- صياغة ومراجعة العقود بما يتوافق مع القانون المحلي.
- تنبيهك للثغرات التي قد تضر بمصلحتك.
- تمثيلك في حالات النزاع أو التأخير أو الفسخ.
- ضمان اكتمال متطلبات التسجيل والترخيص.
يقدّم مكتبنا خدمة محامي مقاولات في دبي، تشمل استشارات قانونية في عقود المقاولات وصياغتها حسب احتياجات كل مشروع.
أسئلة شائعة حول نموذج عقد مقاولات في دبي
يمثّل إعداد نموذج عقد مقاولات في دبي وفق الضوابط القانونية ضماناً لتفادي النزاعات وتنظيم العلاقة التعاقدية بدقة. راجع كل بند بعناية لتجنّب أي مسؤولية غير متوقعة أو التباس مستقبلي.
لضمان تنظيم العلاقة التعاقدية وفق الأطر القانونية السليمة، تواصل مع محامي في دبي مختص بمجال المقاولات عبر زر الواتساب الموجود أسفل الشاشة.
تنويه: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض تثقيفية عامة ولا تُعدّ استشارة قانونية. للحصول على رأي قانوني مخصّص، يُرجى التواصل مع محامٍ مرخّص.
كما يمكنك الاطلاع على:
- أفضل محامي عقود مقاولات بدبي: معايير الاختيار وأبرز 5 محامين.
- أنواع القضايا القانونية المرتبطة بالمقاولات بدبي وكيفية تجنبها.
- كل ما يلزمك لـترخيص شركات المقاولات دبي قانوناً.
- دليلك القانوني لـتأسيس شركة مقاولات مناطق حرة دبي.
- تنظيم المقاولات دبي: أهم النقاط والإطار القانوني.
المصادر:
- بوابة التشريعات – حكومة دبي.
- وزارة العدل الإماراتية.
هو محامي متخصص يتمتع بخبرة واسعة في القوانين المحلية والدولية، ويقدم خدمات متنوعة تشمل القضايا التجارية، العقارية، الجنائية، وشؤون الأحوال الشخصية. يهدف إلى توفير حلول قانونية مخصصة تلبي احتياجات الأفراد والشركات، مع التركيز على حماية الحقوق وضمان الامتثال للقوانين المعمول بها.